Reformar una vivienda es algo mucho mas complejo de lo que parece no es algo que pueda dejarse en manos de cualquiera y con esto quiero decir que suele ser un error por mi experiencia y de las obras que he visto acudir primero a la empresa ejecutora de los trabajos y luego al técnico por varias razones como por ejemplo saber quien realiza realmente la reforma de tu vivienda.

 

He visto autenticas chapuzas confiando el promotor de las obras en ``supuestos profesionales´´ que luego realmente no lo son y el cliente se queda con una vivienda que pretendia ser la vivienda de sus sueños y que en la realidad se ha convertido en la vivienda de los horrores teniendo que pasar de nuevo por todo el proceso de la obra con lo pesado y molesto que es.

 

Es por ello que desde CERTASVAL proponemos un modelo de gestión integral basado en el siguiente proceso cronólogico :
 

-Toma de contacto con el cliente donde se realiza una primera visita a la vivienda realizando una toma de datos inicial de los espacios y dimensiones y tomando nota de la memoria de las calidades y exigencias del cliente en cuanto a acabados,materiales y tipos de sistemas constructivos y de instalaciones que este desea.

 

- Diseño o anteproyecto de la propuesta inicial para que el cliente valore si es de su agrado o hay que corregir ciertos aspectos para llegar a la solución final con planos,render,infográfias y cualquier otro proceso que sea de utilidad para valorar la solución propuesta.

 

- Proyecto.Una vez se tiene clara la idea definitiva tanto en materiales y solución de espacios y sistemas constructivos a emplear se desarrolla el proyecto completo con todos sus apartados para cumplir con la normativa actual para poder ser aprobado dicho proyecto.

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-Visaremos el proyecto para que posteriormente puede ser registrado ante el ayuntamiento del municipio.

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- Posteriormente trámitaremos la LICENCIA O DECLARACIÓN RESPONSABLE de obras para en el menor tiempo posible comenzar con las mismas entregando la documentación exigida y pagando las tasas oportunas para la gestión de la licencia por parte del ayuntamiento.

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- Mientras tanto,en el conpas de espera a la concesión de la licencia se propone al promotor o propietario de la vivienda de escoger la mejor empresa en relación calidad/precio solicitando presupuestos a las mismas y valorando en función de las ofertas que empresa es la mas idonea para ejercer de contratista no valorando solo el precio sino otros mucho aspectos que son de relevancia e interés y que el propietario de la vivienda no suele valorar o entender.Nosotros miraremos hasta el último detalle para tomar la solución correcta.

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Una vez valoradas las empresas y escogida aquella que pueda ser la mejor candidata, propondremos al cliente un contrato de obras donde se garantice mediante clausulados todas las garantías que el promotor ha de exigir a la empresa ya que normalmente si no se hace así se imponen clausulas y obligaciones al propietario de la vivienda pero ninguna a la propia empresa por desconocimiento teniendo esta siempre el mango por la sarten con muchos derechos y ninguna obligación,es por ello que con el contrato redactado por nosotros haremos llegar este a la empresa para que lo acepte,en caso de no aceptarlo al serle impuestas una serie de obligaciones y garantías garantistas al propietario de la vivienda,esta será denegada y se escogerá otra empresa que acepte dichas condiciones tales como plazos de entrega,porcentajes de abono en el inicio, transcurso y final de obra, incumplimientos, certificaciones de obra, retenciones y garantías en cada certificación no abonando las partidas hasta que estan completamente finalizadas y realizadas correctamente donde en caso de no ser así dichas partidas no serían abonadas hasta su completa y correcta finalización, descripción de los trabajos con los materiales a disponer y muchos otros condicionantes que se verían reflejados en dicho contrato.

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Creanme si la empresa escogida no quiere firmar el contrato es un MAL A TIEMPO EVITADO porque quiere decir que no era una empresa de fiar y por tanto no era la empresa idonea para realizar los trabajos en su vivienda.

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Si una empresa es resolutiva y eficiente no tendrá ningún problema en firmar el contrato propuesto para la reforma de su vivienda porque sabrá que no tendrá ningún problema en cumplir las obligaciones impuestas con total normalidad.

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Además evidentemente se dispondrán las obligaciones del promotor como no podía ser menos pero como digo no solo las obligaciones de este y ninguna del contratista como suele ser el caso sino la de ambos.

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- Se comprobará si la empresa que va a ejecutar los trabajos esta acreditada o no lo esta para trabajos en la construcción

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Con esto pretendemos hacer un concurso público sin serlo en beneficio del promotor de las obras y propietario de la vivienda para que todo el proceso de inicio a fin sea eficiente,satisfactorio rodeandonos de profesionales y no de empresas ineficientes e incompetentes y en muchas ocasiones dolosas con la única intención de cobrar sin importarles la buena ejecución y la buana práctica constructiva en donde en muchas ocasiones abandonan la obra si han cobrado la gran parte del contrato impuesto.SE TRATA DE EVITAR ESTO ANTE TODO, EVITANDO DAÑOS Y PERJUICIOS al propietario de la vivienda.

 

Como PERITO JUDICIAL desgraciadamente he visto actuaciones deleznables que no deberían de haber ocurrido nunca.

 

De ahi la importancia de acudir primero al TÉCNICO (ARQUITECTO TÉCNICO) y no a la empresa.Cambiemos esto y evitaremos en gran medida todo lo mencionado con anterioridad.

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- Ayudaremos a la elección de los materiales y sistemas que mejor se acoplen a las exigencias del promotor así como de sus instalaciones.

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- Realizaremos una valoración muy aproximada antes del comienzo de los trabajos del coste de la obra teniendo en cuenta hasta dicho momento lo que el cliente exige,si posteriormente hubieran cambios en las calidades a mejor o partidas añadidas al coste inicial dicha valoración puede incrementarse pero no debería de diferir mucho del precio establecido inicialmente para evitar que con el conocimiento inicial del coste aproximado la empresa no utilice precios muy inflados o que esten fuera de mercado para la obtención de un beneficio desmesurado.

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- Una vez comenzada la obra realizaremos tantas visitas como sean necesarias según la evolución de la misma para comprobar y corroborar que todo lo proyectado y exigido en contrato se cumple por parte de la empresa contratista comprobando materiales y unidades de obra correctamente ejecutadas informando al promotor del estado de las obras y por los costes que ha de ir abonando, sin abonar aquello por lo que no se ha ejecutado o se ha realizado en su caso de forma incorrecta dando las debidas instrucciones para un correcto funcionamiento y seguimiento de la obra.

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- Realizaremos la DEO (dirección de obra) y la CSS (coordinación de seguridad y salud) ambas obligatorias por ley, escribiendo en el libro de ordenes,exigiendo el libro de subcontratación a la empresa que este al dia,realizando la apertura del centro de trabajo,anotando en el libro de incidencias todas aquellas irregularidades realizada por la empresa o empresas subcontratadas por la contratista principal exigiendo la implantación de las medidas de seguridad,equipos,EPIS necesarias para la realización de la obra de forma correcta y segura.

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- Una vez finalizada la obra y comprobado que su estado es el correcto y el inicialmente previsto emitiremos el CFO (CERTIFICADO FINAL DE OBRA) y lo haremos constar al ayuntamiento donde se pidio la licencia con su visado correspondiente.

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Además para un mayor beneficio al promotor de las obras o propietario de la vivienda realizaremos la gestión de las ayudas por la reforma de su vivienda mediante el PLAN RENHATA donde soy TÉCNICO COLABORADOR DE LA GVA para en un porcentaje, el coste de las obras sea subvencionado y sea una carga menor el coste de las mismas.

Deja que te ayudemos a transformar ese piso viejo en la casa de tus sueños, simplemente disfruta del proceso.

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Confia en CERTASVAL y llama al 601093372 o escribenos al mail : VALYPAM@HOTMAIL.COM

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